《民法典》：合同解除5個法律要點（一）
《中華人民共和國民法典》第464條規(guī)定：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。在我們的生活中，合同無處不在，大到國家間貿(mào)易往來，小到每一個自然人的衣食住行，處處能看到合同的影子。受新冠肺炎疫情影響，當(dāng)事人來法院打官司要求解除合同的案件明顯增多。本期普法結(jié)合《民法典》的相關(guān)規(guī)定，為大家系統(tǒng)講一講合同解除的相關(guān)法律問題及風(fēng)險防控。合同解除是指合同關(guān)系成立以后，當(dāng)具備合同解除條件時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥绲囊环N行為。約定解除包括協(xié)議解除和約定解除權(quán)兩種情況。協(xié)議解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行時，當(dāng)事人雙方通過協(xié)商解除合同，從而使合同效力消滅的行為。協(xié)議解除是在合同成立以后通過雙方協(xié)商解除合同，因此又稱為事后解除。例如：A與B約定雙方合作購買預(yù)售商品房一套，首付款雙方各出資50%，貸款雙方各承擔(dān)50%。交房后A不同意繼續(xù)履行合同，要求B退還已支付的款項。后A與B協(xié)商解除合同，B返還A已支付款項八萬元。此種情況即屬于雙方協(xié)商解除合同。約定解除權(quán)是指當(dāng)事人雙方在合同中約定，在合同成立以后，沒有履行或沒有完全履行之前，由當(dāng)事人一方在某種解除合同的條件成就時享有解除權(quán)，并可以通過行使合同解除權(quán)使合同關(guān)系消滅。例如：馮某與某村委會簽訂承包合同，約定馮某承包某村委會大棚一個，村委會不能及時提供大棚或所提供的大棚不符合使用條件，嚴(yán)重影響馮某正常使用的，馮某有權(quán)解除合同。后村委會未能在合同約定的期限內(nèi)交付大棚，馮某向法院提起訴訟要求解除承包合同。村委會逾期交付大棚的行為符合合同約定的解除條件，馮某作為守約方有權(quán)要求解除合同，此種情況馮某享有約定解除權(quán)。法定解除是指在合同成立以后沒有履行或者沒有全部履行完畢之前，當(dāng)事人一方通過行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。其特點在于，法律規(guī)定了在何種情況下當(dāng)事人享有法定解除權(quán)，在該情況發(fā)生時通過行使解除權(quán)導(dǎo)致合同解除。在法定解除權(quán)條件成就時，解除權(quán)人可以直接行使解除權(quán)解除合同，無需征得對方當(dāng)事人同意。(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;例如：李某為了給單位的員工發(fā)福利和月餅廠簽訂了買賣合同，約定月餅廠于中秋節(jié)前十天向李某提供月餅20盒。不料因山洪暴發(fā)月餅廠的機器設(shè)備受損，月餅無法按時交付。此時月餅廠有權(quán)依照上述第一種法定解除情形即因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的為由要求解除合同。在沒有發(fā)生不可抗力的情況下，如果月餅廠在雙方約定交貨日期前明確和李某表示月餅提供不了了，則屬于上述第二種法定解除情形，李某有權(quán)要求解除合同。若到了中秋節(jié)前第十天月餅廠沒有交貨，李某催告月餅廠限三日內(nèi)交付而月餅廠仍沒有交付的，屬于上述第三種法定解除情形。如果中秋節(jié)已過月餅廠仍沒有交付月餅，此時月餅廠延遲履行的行為已經(jīng)導(dǎo)致李某給員工發(fā)中秋福利的目的不能實現(xiàn)，李某有權(quán)依法解除合同。
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