師市房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低位運(yùn)行

—— 2024年1-10月師市房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)情況簡析

    1—10月，師市房地產(chǎn)市場面臨需求收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱等多方面壓力，整體表現(xiàn)低迷，仍處于下行筑底階段。具體看，房地產(chǎn)開發(fā)投資低位運(yùn)行，銷售面積小幅回升，供需兩端乏力、資金鏈趨緊、房地產(chǎn)民營企業(yè)信心不足等問題需重點(diǎn)關(guān)注。

一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資低位運(yùn)行。1—10月，師市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降54.1%，下降幅度比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)投資按工程用途來看，住宅同比下降61.8%，商業(yè)營業(yè)用房同比下降44.3%；其他投資同比下降19.6%。

房地產(chǎn)投資按構(gòu)成來看，建筑工程同比下降54.7%，安裝工程同比下降80.1%；設(shè)備工器具購置同比下降60.2%；其他費(fèi)用同比下降46.3%。

（二）商品房銷售面積小幅回升。1—10月商品房銷售面積26.29萬平方米，同比下降30.4%，較上月增速上升3.7個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積22.80萬平方米，同比下降31.8%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積3.49萬平方米，同比下降19.6%。商品房銷售額12.70億元，同比下降33.9%。住宅銷售額9.54億元，同比下降31.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額3.16億元，同比下降40.9%。

住宅銷售套數(shù)1887套，同比下降34.7%。其中：現(xiàn)房銷售987套，同比增長54.9%；期房銷售900套，同比下降60.1%。

（三）到位資金依然趨緊,房企投資信心不夠。從資金面看，房企到位資金持續(xù)下滑，銷售持續(xù)低迷影響企業(yè)資金回籠，房地產(chǎn)行業(yè)融資壓力猶存。 1-10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際到位資金同比下降38.4%。從結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款增長410.6%，自籌資金下降44.7%，定金及預(yù)收款下降19.5%，個人按揭貸款下降48.4%。

二、市場恢復(fù)面臨的難點(diǎn)

（一）建設(shè)體量持續(xù)減少 

1-10月，師市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積206.91萬平方米，同比下降39.4%。其中：住宅施工面積137.92萬平方米，同比下降46.1%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積42.04萬平方米，同比下降6%；其他房屋施工面積25.74萬平方米，同比下降35.4%。

（二）空置面積增加 ，庫存壓力大

1-10月，房屋空置面積136.67萬平方米，同比增長112.5%。其中：住宅空置面積104.13萬平米，同比增長120.1%；商業(yè)營業(yè)用房空置面積30.38萬平方米，同比增長104.9%。

（三）新增企業(yè)較少，房產(chǎn)開發(fā)后勁不足

1-10月，師市新增入庫資質(zhì)以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6家，新增企業(yè)較少，且?guī)熓写蠖喾康禺a(chǎn)企業(yè)持觀望態(tài)度，投資意愿不高，開發(fā)投資儲備不足。 

三、工作建議

從全國房地產(chǎn)市場大環(huán)境、師市房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀及當(dāng)前市場狀況來看，后續(xù)我?guī)煼康禺a(chǎn)市場不景氣態(tài)勢將持續(xù)存在，圍繞師市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，建議從以下方面發(fā)力：　　

（一）盤活存量，激發(fā)居民購房需求。一是合理擴(kuò)大消費(fèi)政策支持力度。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)慕档褪赘侗壤岣吖e金貸款額度，放寬購房補(bǔ)貼的執(zhí)行范圍。出臺降低存量房利率的政策，合理照顧已購房者的利益，減輕還款壓力。二是加強(qiáng)正向輿論宣傳營造良好市場預(yù)期。搭建房地產(chǎn)線上售樓平臺，實(shí)行線下體驗(yàn)、線上銷售的模式，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)采取務(wù)實(shí)、靈活的營銷策略，充分依托電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、自媒體等，多角度、多形式加強(qiáng)宣傳報道，形成良好的市場氛圍和市場預(yù)期。三是優(yōu)化商品房預(yù)售許可辦理流程，精簡辦理資料，爭取早日達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，及時面向市場銷售，讓廣大購房者享受到“交房即交證”的改革紅利。

（二）擴(kuò)大增量，提振房產(chǎn)企業(yè)信心。一是加大招商引資力度，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，吸引更多的品牌房企落戶師市投資興業(yè)，擴(kuò)充房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備。二是加強(qiáng)會商調(diào)度。師市房地產(chǎn)工作專班應(yīng)定期會商，緊盯重點(diǎn)地區(qū)，解決問題，挖掘潛力，重點(diǎn)圍繞各區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r和購房需求，精準(zhǔn)研判，謀劃部署。對在建房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可、施工建設(shè)、銷售等情況進(jìn)行梳理，開展問題調(diào)研和跟蹤服務(wù)工作，著力幫扶困難房企，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。