師市房地產投資銷售“一升一降”

—— 2023年1-5月第一師阿拉爾市房地產業生產情況簡析

1-5月，師市房地產開發投資同比增長32%；商品房銷售面積同比下降5.5%。

 一、房地產市場運行情況

（一）房地產開發投資穩步增長。1-5月，師市房地產開發投資完成11億元，同比增長32%。

房地產投資按工程用途來看，商品住宅完成投資7.08億元，較2022年1—5月完成投資增加1.69億元，同比增長31.2%，占師市房地產開發投資完成額的64.53%；商業營業用房完成投資2.54億元，較2022年1—5月完成投資增加1.27億元，同比增長100.3%；其他投資1.31億元，較2022年1—5月完成投資減少0.34億元，同比下降20.8%。

房地產投資按構成來看，建筑工程完成投資8.84億元，較2022年1—5月完成投資增加1.48億元，同比增長20.1%，占師市房地產開發投資完成比重的80.55%；安裝工程完成投資0.3億元，較2022年1—5月完成投資增加0.24億元，同比增長407.9%；設備工器具購置完成投資0.25億元，較2022年1—5月完成投資增加0.03億元，同比增長15.4%；其他費用1.61億元，較2022年1—5月完成投資增長0.7億元，同比增長128.7%。本年重點項目完成投資情況如下：阿拉爾匯嘉建設項目完成投資1.54億元；第一師阿拉爾市長租房項目完成投資1.53億元；智晟河畔明珠一期項目完成投資0.64億元。

（二）城市建設加快、房屋施工面積持續增加。1-5月，師市房地產房屋施工面積312.45萬平方米，同比增長35.5%。其中：住宅施工面積236.32萬平方米，同比增長31.7%；商業營業用房施工面積39.13萬平方米，同比增長58.1%；其他房屋施工面積35.91萬平方米，同比增長35.7%。房屋施工面積較為突出的項目有：第一師阿拉爾市長租房項目房屋施工面積40.49萬平方米；阿拉爾匯嘉建設項目房屋施工面積30.98萬平方米；阿拉爾市興業景苑小區建設項目房屋施工面積13.45萬平方米。

房屋施工新開工面積25.09萬平方米，同比下降32.5%。其中：住宅新開工面積18.76萬平方米，同比下降19%；商業營業用房新開工面積3.12萬平方米，同比增長149.3%；其他房屋新開工面積3.2萬平方米，同比下降74.8%。

（三）銷售面積、銷售額“一降一升”。1-5月，師市商品房銷售面積19.31萬平方米，同比下降5.5%。其中，商品住宅銷售面積17.73萬平方米，同比下降5.6%，占師市商品房銷售面積的91.82%；商業營業用房銷售面積1.58萬平方米，同比下降4.8%。本年商品房銷售業績比較突出的項目有：阿拉爾匯嘉建設項目商品房銷售面積3.02萬平方米；第一師阿拉爾市長租房項目商品房銷售面積2.97萬平方米；阿拉爾市江山府小區建設項目商品房銷售面積2.52萬平方米。

商品房銷售額9.60億元，同比增長23.4%。其中住宅銷售額6.75億元，同比增長13.2%；商業營業用房銷售額1.96億元，同比增長90.5%。

住宅銷售套數1564套，同比下降7.0%。其中：期房銷售1267套，同比下降3.0%；現房銷售297套，同比下降21.0%。

商品房待售面積38.81萬平方米，同比增長92.8%。其中：住宅待售面積23.22萬平米，同比增長286%；商業營業用房待售面積13.43萬平方米，同比增長14.1%。

表1  2023年1-5月房地產銷售對比表

單位：平方米

二、房地產市場運行需關注的問題

（一）房地產投資類別相對單一，結構局限性大。師市房地產開發以住宅投資為主，占房地產開發投資比重的64.53%，住宅投資仍占據房地產開發投資的主導地位；商業營業用房投資大部分依托小區建設，投資占比較小。

（二）目前，師市房地產商品房庫存壓力逐年增加，庫存量高將會直接影響開發企業的資金“回籠”情況，很大程度上導致房地產開發項目進度放慢。

（三）商品住宅均價偏高。1-5月，師市商品住宅銷售額7.64億元，銷售面積17.73萬平方米，均價4308元/平方米；去年同期商品住宅均價3593元/平方米，同比增長19.9%。房價的上漲對房屋的銷售產生了一定的影響，導致待售面積增大。

三、幾點建議  

（一）持續幫助企業拓寬融資渠道。用好國家“保交樓”專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，因地制宜實施好差別化信貸政策，強化資金使用管理，協助企業拓寬融資渠道，妥善照顧房地產企業的合理融資需求；持續推進政策措施落地落實，建立多元化融資渠道，積極爭取各類金融機構的信貸支持，強化銀企對接，減少社會融資成本，適當降低融資門檻，減輕房地產企業的融資壓力。

（二）增強房地產行業的發展信心。不斷強化各部門的職責,加強房地產領域的品質、安全和社會穩定風險監管,維護企業和群眾合法權益,鼓勵房地產企業強化責任擔當,避免惡性競爭。引導房地產企業抱團群暖,適時舉辦房交會,并在購置稅和房屋契稅上給予優惠。

（三）防范和化解房地產市場風險。對出現經營困難的房企加大關注力度,避免個別房企的風險向其他產業擴散,警惕出現連鎖反應。相關行業部門要高度關注房地產企業的經營狀況和經營風險,對房地產行業做好風險預警,加強引導,防患于未然。