師市房地產發展穩中向好

—— 2023年1-2月第一師阿拉爾市房地產業生產情況簡析 

在國內房地產下行壓力市場環境下，師市各部門協同配合，齊抓共管，堅持高質量推動師市房地產項目投資建設，房地產市場發展總體保持穩的基調，房地產投資保持穩中有進的發展態勢。 

一、房地產市場運行情況 

1-2月，師市在“四上”名錄庫房地產企業48家，開發項目79個，實現房地產開發投資0.17億元，同比增長13.0%，房地產投資增速保持穩定增長。其中在建項目47個，受氣候等因素影響，在建項目中2月開復工項目6個。

二、房地產市場運行特點 

（一）房地產開發保持穩定增長。1-2月，房地產投資按構成來看，建筑工程完成投資0.12億元，同比減少0.03億元，下降16.8%，占全師市房地產開發投資完成額的70.6%；其他費用0.05億元。

房地產投資按工程用途來看，商品住宅完成投資0.15億元，與去年同期相比基本持平。

（二）房屋施工面積增幅明顯。1-2月，房地產開發企業房屋施工面積290.8萬平方米，同比增加56.3萬平方米，增長24.0%。其中：住宅施工面積219.6萬平方米，同比增加32.5萬平方米，增長17.4%；商業營業用房36.0萬平方米，同比增加7.6萬平方米，增長26.8%；其他房屋施工面積34.1萬平方米，同比增加15.2萬平方米，增長80.5%。

房屋施工新開工面積4.7萬平方米，同比減少6.3萬平方米，下降57.1%。其中：住宅新開工面積3.1萬平方米，同比減少5.5萬平方米，下降63.8%；商業營業用房新開工面積0.1萬平方米，同比減少0.2萬平方米，下降60.3%；其他房屋1.5萬平方米，同比減少0.6萬平方米，下降29.5%。

（三）商品房銷售市場穩定增長。1-2月，師市商品房銷售面積7.5萬平方米，同比增加0.8萬平方米，增長12.0%。其中，商品住宅銷售面積6.9萬平方米，同比增加0.7萬平方米，增長10.8%，占商品房銷售面積的92.0%；商業營業用房銷售面積0.6萬平方米，同比增加0.1萬平方米，增長27.3%。

商品房銷售額3.9億元，同比增加1.3億元，增長48.2%。其中住宅銷售額3.0億元，同比增加0.7億元，增長32.4%；商業營業用房銷售額0.9億元，同比增加0.5億元，增長158.7%。

住宅銷售套數561套，同比增加11套，增長2.0%。其中：期房銷售486套，同比增加67套，增長16.0%；現房銷售75套，同比減少56套，下降42.7%。

待售面積33.1萬平方米，同比增加12.5萬平方米，增長67.0%。其中，商品住宅待售面積17.8萬平方米，同比增加12.0萬平方米，增長206.5%；

商業營業用房待售面積13.2萬平方米，同比增加0.7萬平方米，增長5.9%。

                         表1  2023年1-2月房地產銷售對比表

                                                                                                           單位：平方米

三、進一步加快房地產市場良性發展的建議和措施  

（一）多措并舉促銷售、去庫存。一是健全房地產調控長效機制，研究差別化調控政策，合理支持各類二胎三胎、同住養老等新型剛性需求，不斷滿足人民美好居住生活需要；二是鼓勵企業做好線上線下營銷，充分利用電話、互聯網、虛擬現實技術、房產超市等方式開展線上樓盤展示、宣傳等營銷活動，以在線VR看房、直播售樓、置業顧問溝通等方式，為購房者和開發商提供線上服務，吸引購房群體。

（二）加大土地開發、項目推進力度。目前，師市已出讓但未開發建設土地為100.5萬平方米，加大對該類土地的清理力度，盡快形成實物量，確保形成有效市場供應,為房地產穩投資、穩供給發揮獨特作用；加大重點項目推進力度，力爭未開工項目盡快開工，建立房地產項目協調調度機制，落實好項目開工的政策扶持，確保資金、人員按時到位，為師市房地產開發投資提供有效增量。

（三）拓寬企業融資渠道。用好國家“保交樓”專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，因地制宜實施好差別化信貸政策，強化資金使用管理，協助企業拓寬融資渠道，妥善照顧房地產企業的合理融資需求；持續推進政策措施落地落實，建立多元化融資渠道，積極爭取各類金融機構的信貸支持，強化銀企對接，減少社會融資成本，適當降低融資門檻，減輕房地產企業的融資壓力。

（四）持續做好招商引資，加大產業人口引進。要持續做好招商引資工作，不斷優化營商環境，完善軟硬件設施環境，吸引房地產開發企業落地發展，做大市場主體總量。要充分利用師市南疆中心城市的區位優勢，繼續創新人才引進政策，加快將符合師市發展需要的各類人口在本地置業落戶。