房產交易市場火爆 未來預期動力十足

—— 2022年1-5月第一師阿拉爾市房地產業生產情況簡析 

1-5月，師市房地產開發投資持續增長，同比增長135.1%，商品房銷售面積同比增長75.5%，商品房銷售額同比增長61.5%。 

 一、房地產市場運行情況  

（一）房地產開發投資持續增長。1-5月，師市房地產開發投資完成8.4億元，同比增長135.1%。其中，商品住宅完成投資5.4億元，同比增長88.2%，占全市房地產開發投資完成額的64.3%；商業營業用房完成投資1.3億元，同比增長151.5%；其他投資1.7億元，同比增長901%。

表1  2022年1-5月房地產投資對比表

（二）房屋施工面積大幅增長。1-5月，房地產開發企業房屋施工面積230.6萬平方米，同比增長76.6%。其中：住宅施工面積179.4萬平方米，同比增長73.9%；商業營業用房24.8萬平方米，同比增長37.7%；其他房屋施工面積26.4萬平方米，同比增長179.7%。

房屋施工新開工面積37.2萬平方米，同比增長71.6%。其中：住宅新開工面積23.2萬平方米，同比增長49.4%；商業營業用房新開工面積1.3萬平方米，同比降低75.6%；其他房屋12.7萬平方米，同比增長1169.7%。

（三）商品房銷售面積、銷售額持續增長。在房地產企業對市場預期較好和居民購房需求持續釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積20.4萬平方米，同比增長75.5%。其中，商品住宅銷售面積18.7萬平方米，同比增長93.1%，占商品房銷售面積的91.7%；商業營業用房銷售面積1.7萬平方米，同比降低13.6%。

商品房銷售額7.8億元，同比增長61.5%。其中住宅銷售額6.8億元，同比增長73.3%；商業營業用房銷售額1.0億元，同比增長11.7%。

住宅銷售套數1682套，同比增長110.5%。其中：期房銷售1306套，同比增長69.8%；現房銷售376套，同比增長1153.3%。

商品房待售面積20.1萬平方米，同比降低4.4%。其中：住宅待售面積6.0萬平米，增長203.7%；商業營業用房待售面積11.7萬平方米，降低26.9%。

表2   2022年1-5月房地產銷售對比表

單位：平方米

（四）商品住宅在建規模不斷擴大。1-5月，師市商品住宅施工面積179.4萬平方米，同比增長73.9%，均為90-144平方米商品住宅。這充分反映出，90-144平方米的改善型住房成為拉動師市商品住宅的主導力量。

二、幾點建議  

（一）抓好宏觀統籌，調整產品結構。優化產品結構，繼續開發滿足剛需的調整型商品住房，適度發展中高檔商品住房，形成層次豐富的滿足不同需求的產品供給市場。目前，師市房地產商品房庫存壓力仍然較大，庫存量高將會直接影響開發企業的資金到位情況，很大程度上導致房地產開發項目進度放慢。建議相關部門牽頭，積極開展調研，摸清本地的房屋存量、預期增量、本地居民及外來常住人口的居住、收入狀況，有的放矢地調整和出臺相關政策，加快商品房去庫存化速度，促進企業資金回籠，弱化企業資金風險。

（二）優化營商環境，激發市場活力。因地制宜、科學規劃、統籌發展，構建土地供應量與房價、土地供應量與常住人口之間的聯動機制。密切關注房地產市場出現的新情況、新變化，進一步優化營商環境，圍繞促進房地產市場長期健康、穩定發展，綜合運用規劃、稅收、金融、土地等手段，合理調控房地產開發市場，為房地產企業發展創造公平競爭的市場環境，避免房地產開發項目低端化、同質化，提升全市房地產開發項目的整體吸引力和競爭力。

（三）強化內部管理，提升核心競爭力。面對不斷發展變化的市場環境，房地產開發企業應從自身入手，通過加強內部控制與管理，提高經營效率與效益。強化資金管理，采取多種措施以保障資金回籠，確保企業在杠桿合理、風險可控前提下運轉，發揮資金最大效能。加強市場研判，準確把握市場需求，創新完善開發模式，提升產品綠色化、智能化水平，增加產品價值。