房地產投資持續加大  質效不斷提升

—— 2022年1-4月第一師阿拉爾市房地產業生產情況簡析 

1-4月，師市房地產開發投資后勁充足，同比增長145.1%，環比增加10.8個百分點；商品房銷售面積同比增長75.9%，商品房銷售額同比增長70.1%。 

 一、房地產市場運行情況  

 （一）房地產開發投資持續高速增長。1-4月，師市房地產開發投資完成5.5億元，同比增長145.1%。

房地產投資按工程用途來看，商品住宅完成投資3.4億元，同比增加1.8億元，增長114.3%，占全師市房地產開發投資完成額的61.8%；商業營業用房完成投資0.9億元，同比增加0.4億元，增長61.2%；其他投資1.2億元，同比增加1.1億元，增長965.6%。商品住宅仍是完成房地產投資的中堅力量。

房地產投資按構成來看，建筑工程完成投資4.9億元，同比增加3.0億元，增長154.3%，占全師市房地產開發投資完成額的89.1%；設備工器具購置完成投資0.1億元，其他費用0.5億元。

（二）房屋施工面積不斷擴大，供給能力持續提高。1-4月，房地產開發企業房屋施工面積230.7萬平方米，同比增加111.5萬平方米，增長93.4%。其中：住宅施工面積182.1萬平方米，同比增加84.7萬平方米，增長86.9%；商業營業用房29.5萬平方米，同比增加16.1萬平方米，增長118.1%；其他房屋施工面積19.1萬平方米，同比增加10.7萬平方米，增長127.8%。

房屋施工新開工面積13.0萬平方米，同比增加2.6萬平方米，增長25.2%。其中：住宅新開工面積10.4萬平方米，同比增加1.1萬平方米，增長12.1%；商業營業用房新開工面積0.5萬平方米，同比減少0.2萬平方米，降低31.5%；其他房屋新開工面積2.1萬平方米，同比增加1.7萬平方米。增長440.6%。

（三）商品房交易市場火爆，住宅仍占主導地位。1-4月，在房地產企業對市場預期較好和居民購房需求持續釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積14.2萬平方米，同比增加5.5萬平方米，增長62.6%。其中，商品住宅銷售面積13.0萬平方米，同比增加6.0萬平方米，增長86.3%，占商品房銷售面積的91.5%；商業營業用房銷售面積1.2萬平方米，同比減少0.5萬平方米，降低31.1%。商品住宅仍居師市房地產市場的消費首位。

按照商品房戶型來看，90平方米及以下商品住宅銷售面積1.2萬平方米，同比增加0.7萬平方米，增長112.2%；90-144平方米商品住宅銷售面積11.6萬平方米，同比增加5.9萬平方米，增長105.2%；其中144平方米及以上商品住宅銷售面積0.2萬平方米，同比減少0.6萬平方米，降低79.6%。充分反映出90-144平方米的改善型住房成為拉動師市商品住宅的主導力量。

商品房銷售額5.9億元，同比增加2.4億元，增長70.1%。其中住宅銷售額5.1億元，同比增加2.4億元，增長90.8%；商業營業用房銷售額0.8億元，基本持平。

住宅銷售套數1287套，同比增加705套，增長121.1%。其中：期房銷售1020套，同比增加464套，增長83.5%；現房銷售267套，同比增加241套，增長926.9%。

商品房待售面積18.7萬平方米，同比減少2.6萬平方米，降低12.2%。其中：住宅待售面積5.2萬平米，同比增加3.2萬平方米，增長157.1%；商業營業用房待售面積11.1萬平方米，同比降低5.1萬平方米，降低31.8%。銷售面積的大幅增長導致待售面積增幅收窄。

2022年1-4月房地產銷售對比表

單位：平方米

（四）商品住宅在建規模不斷擴大，持續發展后勁充足。1-4月，師市商品住宅施工面積182.0萬平方米，同比增加84.6萬平方米，增長86.9%。

二、幾點建議

4月份已經進入項目建設的黃金季，也是實現二季度時間任務雙過半的關鍵基礎，堅持搶抓機遇，突出重點，積極作為，確保師市房地產業穩步發展。  

（一）繼續加快房地產業結構調整，促進產品質量提升。調整住房供應結構，提高中低價位、中小戶型的普遍商品房供應比例，以滿足中低收入群體購房需求。同時，通過土地、稅費優惠等政策，鼓勵和引導房地產企業轉型升級，從傳統單一的住宅地產開發轉向城市綜合體、商業地產、文化地產、旅游地產、工業地產、倉儲地產、養老地產多元發展。

（二）關注企業競爭力，做大做強師市房地產產業。目前師市在四上庫房地產開發企業41家，開發項目64個，個別企業和項目目前業務量不足，運行質量不高。行業部門重點引導和扶持一批有潛力、信譽好的師市轄區內的房地產企業，鼓勵提升資質、加快拓展業務。

（三）加大項目管理力度，規范項目報送資料。一是項目監管和建設單位加大對項目進展、資金到位情況的監管力度，及時發現和解決建設過程中出現的問題；二是加強項目入庫統計，對新建項目做到及時入庫，應統盡統；三是對已在庫項目，及時督促開、復工，隨時掌握項目進度，規范和完善統計報送資料，確保及時、有效形成投資。