房地產投資進度加快  剛需型需求增加明顯

—— 2022年1季度第一師阿拉爾市房地產業生產情況簡析 

1季度，師市房地產開發投資保持高速運行態勢，同比增長134.3%，商品房銷售面積同比增長128.0%，商品房銷售額同比增長123.7%。 

 一、房地產市場運行情況  

 （一）房地產開發投資高速增長。1季度，師市房地產開發投資完成1.06億元，同比增長134.3%。

房地產投資按工程用途來看，商品住宅完成投資0.72億元，同比增加0.34億元，增長91.1%，占全師市房地產開發投資完成額的67.9%；商業營業用房完成投資0.24億元，同比增加0.18億元，增長300.8%；其他投資0.10億元，同比增加0.08億元，增長512.1%。

房地產投資按構成來看，建筑工程完成投資0.93億元，同比增加0.52億元，增長128.2%，占全師市房地產開發投資完成額的87.7%；安裝工程完成投資0.01億元，同比減少0.03億元，下降80.2%；設備工器具購置完成投資0.04億元，同比增長0.04億元；其他費用0.09億元。

（二）房屋施工面積大幅增長。1季度，房地產開發企業房屋施工面積226.6萬平方米，同比增加117.7萬平方米，增長108.0%。其中：住宅施工面積180.1萬平方米，同比增加90.5萬平方米，增長101.1%；商業營業用房29.3萬平方米，同比增加17.7萬平方米，增長151.9%；其他房屋施工面積17.1萬平方米，同比增加9.4萬平方米，增長121.1%。

房屋施工新開工面積5.8萬平方米，同比增加4.1萬平方米，增長236.8%。其中：住宅新開工面積4.4萬平方米，同比增加3.1萬平方米，增長237.2%；商業營業用房新開工面積1.3萬平方米，同比增加1.1萬平方米，增長468.9%；其他房屋0.1萬平方米，同比減少0.1萬平方米。下降49.4%。

（三）商品房銷售市場保持活躍。1季度，在房地產企業對市場預期較好和居民購房需求持續釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積8.7萬平方米，同比增加4.9萬平方米，增長128.0%。其中，商品住宅銷售面積8.2萬平方米，同比增加5.0萬平方米，增長153.0%，占商品房銷售面積的94.3%；商業營業用房銷售面積0.48萬平方米，同比減少0.1萬平方米，下降15.5%。商品住宅仍居師市房地產市場的消費首位。

商品房銷售額3.3億元，同比增加1.8億元，增長123.7%。其中住宅銷售額3.1億元，同比增加2.0億元，增長176.6%；商業營業用房銷售額0.2億元，同比減少0.1億元，下降34.9%。

住宅銷售套數737套，同比增加448套，增長155.0%。其中：期房銷售533套，同比增加261套，增長96.0%；現房銷售204套，同比增加187套，增長1100.0%。

二、需要關注的問題  

（一）扎實推進房地產開發企業和項目入庫工作。做好項目摸排及入庫資料工作。同時，落實好項目開工的政策扶持，確保資金、人員按時到位，力爭未開工項目盡快開工，為師市房地產開發投資提供有效增量。

（二）房地產投資類別相對單一，結構局限性大。師市房地產開發以住宅投資為主，占全部房地產開發投資的72.5%，仍占據房地產開發投資的主導地位；商業營業用房投資大部分依托小區建設，投資占比較小。

（三）企業融資壓力增大預期帶來涉穩風險。受融資“三道紅線”和房地產貸款集中管理制度影響，房地產金融監管持續收緊，同時受建材價格大幅上漲等因素影響，房地產領域涉穩風險趨增，應注意防止發生少數房企資金鏈斷裂、開發項目停工等情況。