房產投資、銷售面積呈雙倍增長

—— 2021年1-7月第一師阿拉爾市房地產開發和銷售情況簡析

1-7月，師市房地產開發投資保持迅猛增長，同比增長213.4%，商品房銷售面積同比增長183.0%，商品房銷售額同比增長176.0%。

1、房地產市場運行情況

（一）房地產開發投資高速增長。1-7月，師市房地產開發投資完成12.7億元，同比增長213.4%。

房地產投資按工程用途來看，商品住宅完成投資10.5億元，同比增長250.5%，占全師市房地產開發投資完成額的83.0%；商業營業用房完成投資1.51億元，同比增長109.3%；其他投資0.6億元，同比增長100.7%。

房地產投資按構成來看，建筑工程完成投資10.6億元，同比增長253.2%，占全師市房地產開發投資完成額的83.5%；安裝工程完成投資1.1億元，同比增長212.5%；設備工器具購置完成投資0.04億元，同比下降77.7%；其他費用0.96億元，同比增長87.0%。

圖1  2021年1-7月師市房地產投資完成情況

（二）房屋施工面積大幅增長。1-7月，房地產開發企業房屋施工面積173.4萬平方米，同比增長105.6%。其中：住宅施工面積141.9萬平方米，同比增長127.9%；商業營業用房20.1萬平方米，同比增長7.3%；其他房屋施工面積11.4萬平方米，同比增長242.9%。

房屋施工新開工面積61.2萬平方米，同比增長137.5%。其中：住宅新開工面積51.2萬平方米，同比增長156.5%；商業營業用房新開工面積7.0萬平方米，同比增長79.1；其他房屋2.9萬平方米，同比增長57.5%。

（三）商品房銷售面積、銷售額持續高速增長。1-7月，在房地產企業對市場預期較好和居民購房需求持續釋放等綜合因素作用下，師市商品房銷售面積24.3萬平方米，同比增長183.0%。其中，商品住宅銷售面積21.5萬平方米，同比增長253.5%，占商品房銷售面積的88.5%；商業營業用房銷售面積2.9萬平方米，同比增長114.2%。

商品房銷售額10.2億元，同比增長176.0%。其中住宅銷售額8.8億元，同比增長337.5%；商業營業用房銷售額1.4億元，同比增長33.7%。

住宅銷售套數1748套，同比增長251.0%。其中：期房銷售1681套，同比增長240.3%；現房銷售67套，同比增長1575.0%。

商品房待售面積19.8萬平方米，同比增長15.9%。其中：住宅待售面積1.5萬平米，增長81.3%；商業營業用房待售面積15.2萬平方米，增長15.5%；其他房屋0.6萬平方米，下降3.3%。

表1  2021年1季度房地產銷售對比表

 單位：平方米

（四）商品住宅在建規模不斷擴大。1-7月，師市商品住宅施工面積141.9萬平方米，同比增長127.9%。從商品住宅面積分類看，90-144平方米商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積比重最高，達84.1%，施工面積為119.3萬平方米，同比增長121.3%；144平方米以上商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積比重為8.6%，施工面積為12.1萬平方米，同比增長120.6%；90平方米及以下商品住宅施工面積占全部商品住宅施工面積的比重為7.3%，施工面積為10.5萬平方米，同比增長273.1%。這充分反映出，90-144平方米的改善型住房成為拉動師市商品住宅的主導力量，貢獻率67.7%。  

（五）房地產開發資金保障有力。師市房地產開發企業本年實際到位資金11.5億元，同比增長59.9%，到位資金量是完成投資的104.8%，反映師市房地產開發企業資金狀況良好。其中，自籌資金6.7億元，同比增長81.2%；占實際到位資金的58.3%，比重最大；定金及預收款3.2億元，同比增長121.7%，占實際到位資金的27.8%，位居第二；個人按揭貸款1.1億元，同比下降20.1%，占全部到位資金的9.6%。

二、需要關注的問題

（一）待售面積相對較大。1-7月，師市待售面積19.8萬平方米，同比增長15.9%。其中，商品住宅待售面積1.5萬平方米，較去年同期增加0.7萬平方米。從商品住宅分類看，90平方米及以下的剛需型住房待售面積為0.4萬平方米，同比增長281.6%，90-144平方米調整型住宅待售面積為1.1萬平方米，同比增長45.8%，144平方米以上住宅待售面積為0.06萬平方米，去年同期銷售一空。加快消化商品住宅待售面積，特別是加快推動較小面積住宅銷售仍是各房地產企業去庫存的重點和難點。  

（二）房地產開發企業門檻較低，且以項目型房地產公司為主。房地產開發企業，普遍存在規模小、資質等級低的問題。目前，師市房地產企業有36個，一級房建資質空白，二級資質僅1家，三級資質2家，四級資質14家，其他19家為暫定資質。對外擴張競爭力較弱，轄區內房地產市場競爭激烈，綜合實力有待提升。